Pengadilan Banding AS Pertahankan Penolakan Gugatan atas Penyitaan Hipotek Selama 17 Tahun: Perjanjian 2016 Bukan Larangan Jual Permanen

Menurut laporan Times of India yang mengutip catatancourt pada Justia, pada 19 Oktober 2026, Pengadilan Banding Federal Sirkuit ke-11 AS mempertahankan penolakan gugatan Gregory Bryan Myers di pengadilan distrik dan menolak permohonannya untuk mempertimbangkan kembali putusan. Karena penolakan tersebut memiliki kekuatan hukum final, Myers tidak dapat mengajukan kembali klaim yang sama dalam perkara yang sama. Persoalan penyitaan hipotek atas sebuah rumah yang dimulai pada 2009 kini mencapai akhir prosesnya di tingkat banding federal.

Persoalan itu berpusat pada sebuah rumah di Naples, Florida. Bank of America mengambil tindakan hukum atas tunggakan hipotek Myers dan istrinya, Barbara Ann Kelly. Pengadilan Florida menetapkan bahwa keduanya gagal membayar 66 angsuran hipotek dan mendukung bank untuk melanjutkan proses penyitaan hipotek; pasangan itu kemudian mengajukan banding. Saat proses banding masih berjalan, Myers mengajukan perlindungan pailit berdasarkan Bab 11 di Maryland, yang sementara waktu menghentikan tindakan penagihan tertentu oleh bank. Pinjaman tersebut dipegang oleh U.S. Bank National Association sebagai trustee bagi sebuah dana kepercayaan sekuritas hipotek.

Pada November 2016, Myers mencapai perjanjian dengan Bank of America: bank boleh melanjutkan litigasi, tetapi tidak boleh menjual properti sebelum proses banding pasangan berakhir dengan hasil yang menguntungkan bank; Myers harus menyetor AS$5.000 per bulan ke rekening pengadilan di Maryland. Jika bank menang, dana itu dapat menjadi milik bank, tetapi wajib dikreditkan terhadap utang pasangan. Myers kemudian mengklaim telah menyetor total AS$70.000.

Ketentuan tersebut mengikat pembayaran bulanan, larangan penjualan sementara, dan pengkreditan utang setelah kemenangan, tetapi tidak memberi Myers hak atas larangan penjualan permanen yang berdiri sendiri di luar jangka waktu perjanjian.

Pada 2018, Pengadilan Banding Florida mempertahankan putusan awal yang mendukung penyitaan hipotek. Dengan demikian, proses banding pasangan berakhir dan ketentuan sementara yang mencegah penjualan juga berakhir. Pada 2024, setelah bank mencoba mengatur penjualan properti, Myers menggugat lagi dan menuduh bank melanggar perjanjian 2016. Gugatan serta versi yang telah diamendemen juga memuat klaim penipuan yang diasumsikan, pelanggaran hukum penagihan utang federal, dan pelanggaran hak konstitusional.

Pengadilan distrik pada awalnya menganggap gugatan awal tidak menjelaskan secara jelas tindakan tidak tepat apa yang menjadi tanggung jawab masing-masing tergugat, lalu mengizinkan Myers melakukan amendemen. Gugatan yang telah diamendemen mencantumkan beberapa entitas U.S. Bank dengan nama berbeda, serta Credit Suisse First Boston Mortgage Acceptance Corp., tetapi klaim pelanggaran perjanjian, penipuan, dan penagihan utang tetap ditolak.

Pengadilan Banding Sirkuit ke-11 AS menilai bahwa perjanjian 2016 tidak pernah menjanjikan penghentian permanen atas penjualan properti; ketentuan itu hanya berlaku selama proses banding pasangan masih berjalan. Setelah proses banding berakhir pada 2018, kelanjutan proses penyitaan hipotek oleh bank bukan merupakan pelanggaran. Pengadilan juga meskipun Myers tidak memberikan cukup fakta untuk mendukung klaim penipuan.;gt Court pointed out that bankruptcy protection applies to lawsuits brought against debtors; after Myers himself filed this case, he could not use the bankruptcy petition he later submitted in the District of Columbia to block the court from hearing it. Pengadilan juga menetapkan bahwa anggapan bahwa entitas bank dengan nama berbeda merupakan satu tergugat tidak memengaruhi hasil.

Tiga hambatan yang menyebabkan Myers kalah adalah jangka waktu berlakunya perjanjian, identitas para tergugat, dan dasar fakta atas klaim penipuan. Perjanjian itu memiliki jangka waktu yang jelas sehingga tidak dapat dijadikan dasar tuntutan larangan penjualan permanen; cara mengidentifikasi entitas bank dengan nama berbeda tidak memengaruhi hasil; sedangkan klaim penipuan tidak didukung oleh fakta yang memadai. Selama 17 tahun, perselisihan itu melewati proses pailit, pengadilan-pengadilan Florida, pengadilan distrik federal, dan pengadilan banding federal. Selama masa berlaku perjanjian, Myers harus terus menyetor secara bulanan, sedangkan bank mempertahankan hak untuk melanjutkan proses penyitaan hipotek. Dari cara pengadilan menafsirkan perjanjian, ketimpangan yang tampak dari susunan ketentuan itu jelas: bank terikat larangan menjual selama proses banding, tetapi setoran peminjam digunakan untuk mengurangi utang jika bank menang; begitu proses banding selesai, larangan sementara itu berakhir.