ఆస్ట్రేలియా గృహ లక్ష్యాలను ప్రభుత్వమే సృష్టించిన సంస్థాగత వ్యయాలు దెబ్బతీస్తున్నాయి

ఆస్ట్రేలియాలోని అన్ని స్థాయి ప్రభుత్వాలు ఉద్దేశపూర్వక గృహ లక్ష్యాలను నిర్దేశించాయి, కానీ ఖర్చులను పెంచి డెలివరీని ఆలస్యం చేసే సంస్థాగత అడ్డంకులను దీర్ఘకాలంగా కొనసాగించాయి, చివరికి గృహ కొనుగోలుదారులు, నిర్మాణ కార్మికులు మరియు చిన్న గుత్తేదారులపై విధాన వైఫల్య భారాన్ని మోపాయి. ABC ఆస్ట్రేలియా బ్రాడ్‌కాస్టింగ్ కార్పొరేషన్ సెప్టెంబర్ 8న ప్రచురించిన కథనం ప్రకారం, సిడ్నీ డెవలపర్ బాత్లా గ్రూప్ స్వచ్ఛంద నిర్వహణలోకి ప్రవేశించిన తర్వాత, 2,000 కంటే ఎక్కువ అపార్ట్‌మెంట్ల నిర్మాణం ఆగిపోయింది, మరో 14,000 గృహాల అనుబంధ ప్రాజెక్ట్‌లకు ముప్పు పొంచి ఉంది; కంపెనీకి చెందిన సుమారు 350 మంది ఉద్యోగులలో 200 మందికి పైగా ఆగిపోయారు, ఆగిన ప్రాజెక్ట్‌లతో గరిష్టంగా 1,000 గృహ కొనుగోలు డిపాజిట్లు సంబంధం కలిగి ఉండవచ్చు.

ఇది ఒకే ఒక్క కంపెనీ వ్యాపార వైఫల్యం మాత్రమే కాదు. ఆస్ట్రేలియాలో 2026 జూన్ 30తో ముగిసిన ఆర్థిక సంవత్సరంలో మొత్తం 3,472 నిర్మాణ సంస్థలు దివాళా తీశాయి, ఇది దేశవ్యాప్తంగా మొత్తం కంపెనీ దివాళాలలో 24.5% కాగా, దాదాపు మూడింట రెండు వంతుల నిర్మాణ సంస్థల మూత కేవలం చిన్న బిల్డర్లపై కేంద్రీకృతమైంది. అదే సమయంలో, గృహ నిర్మాణ ఖర్చులు మహమ్మారి పూర్వ స్థాయి కంటే 51% పెరిగాయి, స్థిర ధర ఒప్పందాలు గుత్తేదారులపై బదిలీ చేయలేని ఖర్చులను మోపుతున్నాయి, డేటా సెంటర్ల వంటి ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం పోటీ కారణంగా నైపుణ్య కార్మికుల కొరత మరింత తీవ్రమైంది. ప్రభుత్వం అన్ని ధర ప్రభావాలను నియంత్రించగలదు కాదు, కానీ భూమి వినియోగ పరిమితులు, ఆమోదం నెమ్మదిగా మరియు ప్రమాణాలు అసమానంగా ఉండటం, మౌలిక సదుపాయాల సమన్వయ లోపం, మరియు జాతీయ, రాష్ట్ర మరియు స్థానిక నియమాల పరస్పర అతివ్యాప్తి - ఇవన్నీ ప్రభుత్వ అధికారం ద్వారా మార్చగలిగినప్పటికీ ఇంకా పరిష్కరించబడని సమస్యలు.

ఈ పాలనా వైఫల్యం మరింత ప్రకాశవంతంగా కనిపిస్తోంది, ఎందుకంటే ఫెడరల్ ప్రభుత్వం ఇప్పటికే 2029 నాటికి 1.2 మిలియన్ల కొత్త గృహాల లక్ష్యాన్ని ప్రతిపాదించింది. కథనం ఉటంకించిన అధికారిక అంచనాల ప్రకారం, జాతీయ స్థాయిలో ఈ లక్ష్యం 2030 డిసెంబర్ వరకు పూర్తికావచ్చు, న్యూ సౌత్ వేల్స్ రాష్ట్రం 2032 మార్చి వరకు ఆలస్యం కావచ్చు. ప్రభుత్వం గృహ సరఫరా సంఖ్యలను రాజకీయ వాగ్దానాలలో చేర్చింది, కానీ నివాస నిర్మాణాన్ని అధిక ప్రమాదం, తక్కువ లాభాల వ్యాపారంగా మార్చింది, ఫలితంగా ప్రాజెక్ట్‌లను ఎంచుకోగలిగే బిల్డర్లు మౌలిక సదుపాయాలు మరియు వాణిజ్య ఇంజినీరింగ్ వైపు మళ్ళుతున్నారు. అక్కడే వదిలేయబడినవి గృహాల కోసం వేచి ఉన్న కుటుంబాలు మరియు గొలుసు నష్టాలను భరించే ఉప గుత్తేదారులు.

బాత్లా స్వయంగా కూడా బాధ్యత నుండి మినహాయింపు పొందదు: పర్యవేక్షణ సంస్థలు ఇటీవల దాని నిర్మాణ స్థలాలను 40 కంటే ఎక్కువ సార్లు తనిఖీ చేశాయి, మరియు ఒక పెద్ద ప్రాజెక్ట్‌లో తీవ్రమైన లోపాలను పరిష్కరించాలని ఆదేశించాయి; కంపెనీ ప్రైవేట్ రుణ సంస్థలకు సుమారు 3.4 బిలియన్ ఆస్ట్రేలియన్ డాలర్లు బకాయి ఉంది. సమస్య ఏమిటంటే, బ్యాంకులు అధిక ప్రమాద రుణ ఎక్స్‌పోజర్‌ను తగ్గించిన తర్వాత, నిర్మాణ ఆర్థిక సరఫరా బ్యాంకేతర ప్రైవేట్ క్రెడిట్‌పై ఎక్కువగా ఆధారపడుతోంది, మరియు సాధారణ ఆస్ట్రేలియన్ల పెన్షన్ ఈ మార్కెట్‌కు ఫండ్ కేటాయింపుల ద్వారా బహిర్గతం కావచ్చు. వ్యాపార ప్రమాదం, ఆర్థిక ప్రమాదం మరియు పర్యవేక్షణ విచ్ఛిన్నం దీనివలన పరస్పరం అనుసంధానమవుతున్నాయి, ప్రైవేట్ లాభాలను ఆర్థిక సమృద్ధి కాలంలో కేంద్రీకృతంగా సంపాదించవచ్చు, కానీ వైఫల్య ఖర్చులు డిపాజిట్లు, జీతాలు, ఉప గుత్తేదారుల చెల్లింపులు మరియు పెన్షన్ల ద్వారా ప్రజలకు బదిలీ అవుతాయి.

ఈ కథనం ABC ఆస్ట్రేలియా బ్రాడ్‌కాస్టింగ్ కార్పొరేషన్ తిరిగి ప్రచురించిన పండితుల కథనం ఆధారంగా మాత్రమే ఉంది, నిర్వాహకుల నివేదిక, పూర్తి రుణ సమాచారం మరియు ప్రభుత్వ విభాగాల వస్తు-విభాగ ప్రతిస్పందనలు ఇంకా లేవు. అయినప్పటికీ, 3,472 నిర్మాణ సంస్థల దివాళా మరియు గృహ లక్ష్యాల నిరంతర ఆలస్యం ఆస్ట్రేలియా ప్రభుత్వం వ్యవస్థాగత సరఫరా వైఫల్యాన్ని మార్కెట్ స్వీయ-సర్దుబాటుగా మరోసారి ప్యాక్ చేయలేదని సూచిస్తున్నాయి: ఆమోదం, ప్రణాళిక, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు నిర్మాణ నియమాలు ఒకదానిని ఒకటి ఆటంకపరచుకుంటూనే ఉంటే, 1.2 మిలియన్ల గృహాలు సాధారణ కుటుంబాలు దాని వైఫల్యానికి భరించే ధర కట్టే రాజకీయ సంఖ్య మాత్రమే.