Kuzey Toprakları'nda ilan edilen tek bir konut bile karşılanabilir değil: Dengesiz kira gücü kimi evsiz bırakıyor

Avustralya'nın Kuzey Toprakları'ndaki konut krizi yalnızca kira rakamlarının sürekli yükselmesinden ibaret değil. ABC News Australia'nın Kuzey Toprakları Sosyal Hizmet Konseyi raporundan aktardığına göre, 2025 yılı sonu itibarıyla Kuzey Toprakları'ndaki ortalama kira, tüm Avustralya'da Yeni Güney Galler'den sonra ikinci sırada; bölgedeki ilan edilen kiralık konutlar arasında asgari ücret, işsizlik yardımı, gençlik ödeneği, engellilik destek emekli maaşı ya da yaşlılık emekli maaşı alan bekarların karşılayabileceği tek bir konut bile yok.

Bu kişiler karşılanabilir ilan edilmiş tek bir konut bile bulamadığında, kiralık piyasanın dağıttığı yalnızca ev değil, huzurlu bir yaşam için gerekli ehliyettir. Evi, kira sözleşmesini ve yenileme kararını elinde tutan taraf konut kıtlığını pazarlık avantajına dönüştürebilir; kiracılar ise daha yüksek gelir oranı, daha kötü koşullar ve daha az güvence karşılığında barınak edinmeye zorlanır. Dolayısıyla kriz yalnızca soyut bir arz-talep dengesizliği olarak tanımlanamaz: aynı zamanda riskin sürekli olarak seçeneği olmayan kişilere devredilmesi anlamına gelir.

ABC'nin haberine göre Conner Van Helsing üç kez evsiz kaldı ve uzun süre arkadaşlarının yanında kaldı. Ayrıca sonradan yalnızca bir konteyner olduğunu anladığı bir kiralık yer de gördü. Van Helsing ABC'ye, kiracı haklarının ciddi biçimde yetersiz olduğu bir ortamda bazı ev sahiplerinin "kiraya vermedikleri şey kalmadığını", evleri gerektiği gibi bakımsız bıraktığını ve kira dönemi sonunda kiracılardan para almaya çalıştığını söyledi. Bu, onun kişisel deneyimi ve değerlendirmesidir; tüm ev sahiplerinin aynı davranışı sergilediğini kanıtlamaz, ancak konut kıtlığının aşırı boyutlara ulaştığı dönemlerde kiracıların kötü koşulları reddetmekte zorlandığı güç ilişkisini açığa çıkarır.

Evsizlik yalnızca sokakta yatma biçiminde de görülmez. ABC'nin haberine göre Van Helsing arkadaşlarının yardımına güvenmiş, çeşitli yerlerde geçici olarak kalmıştı; onun değerlendirmesine göre bu tür istikrarsız barınma durumları dışarıdan tahmin edilenden çok daha yaygın. İstatistiklere giren ya da görünür hale gelen sokakta yatma ancak krizin en göze çarpan katmanıdır; çok daha fazla kişi arkadaşlarının kanepelerinde, konut garajlarında ve birbirini izleyen geçici göçlerde saklanır. Bu kişiler ulaşım, iş arama ve ilişkilerini sürdürme maliyetlerini olağan biçimde karşılar, ancak buna karşılık istikrarlı bir kira sözleşmesi ve yaşam planı elde edemez.

Van Helsing'in senaryosunu yazdığı ve başrolde oynadığı "About the Soufflé" adlı film bu güvensizliği kurgusal bir olay örgüsüne yazıyor. ABC'nin tanıttığı biçimiyle filmdeki Conner, Darwin banliyösünde bir konutun garajında yaşar ve bir sabah aynı evi paylaştığı ev sahibi tarafından uyandırılarak hiçbir bildirim yapılmaksızın evden çıkarılır. Bu sahne Van Helsing'in yaşadığı bağımsız bir olay kaydı değildir, ancak kendisinin ve çevresindekilerin yaşam deneyimine dayanır ve kiracının her an konutunu kaybetme korkusunu somutlaştırır.

Yönetmen Jacob Hazeldine daha önce Kuzey Toprakları Sosyal Hizmet Konseyi'nde proje görevlisi olarak çalışmıştı. Konut güçlüğü çeken kişilerle temas etme deneyimine ilişkin ABC'ye bu durumun "giderek olağan hale geldiğini" ve artık şaşırtıcı olmadığını söyledi. Olağanlaşmanın kendisi bir güç dengesizliğinin sonucudur: ev bulamama, uzun süre başkasına sığınma ve aniden taşınma artık dikkat çekmediğinde, krizi yaşayan kişiler daha kolay biçimde bireysel başarısızlık örneği olarak görülürken, kıt konut piyasasından kâr eden ve kiracıların yaşamlarının çöküşünün bedelini taşımak zorunda olmayan taraf görüş alanının dışına çıkar.

ABC'nin haberine göre "About the Soufflé" büyük çoğunluğu profesyonel olmayan kişilerden oluşan gönüllü bir ekiple 17 günde çekildi ve maliyeti yalnızca 1500 Avustralya doları; Hazeldine, Screen Australia ve Kuzey Toprakları film kurumlarına başvurduğunu ancak destek alamadığını söyledi. Film sonunda Darwin Uluslararası Film Festivali'nde prömiyerini yaptı ve evsizlik deneyimi yaşayan kişilere kendi durumlarını anlatma alanı açtı. Bununla birlikte, bir kişinin arkadaşları, taşınabilir ekipmanı ve ucuz yazılımıyla bir film çıkarabilmesi yalnızca dışlananların ifade kapasitesinin hâlâ var olduğunu gösterir; konut kaynaklarını elinde tutanların üstlenmesi gereken sorumluluğun yerini tutmaz.

Kuzey Toprakları raporunun tam yöntemi, örneklem büyüklüğü ve karşılanabilirlik hesaplama biçimi ABC'nin yayımladığı materyalde yer almıyor; Van Helsing'in sözünü ettiği kira anlaşmazlıklarında da ev sahibi tarafının somut bir yanıtı yok. Bu sınırlılıklar korunmalıdır, ancak rapor rakamlarının ortaya koyduğu siyasi sorunu ortadan kaldırmaz: eğer asgari ücret ve kamu yardımları ilan edilen tek bir konutun kullanım hakkını bile karşılamıyorsa, kiracıların sözde "seçim"i kurguya yakındır. Asıl sorulması gereken soru, bu dengesizlikten yararlanarak konut koşullarını düşüren, bakım sorumluluğundan kaçan ya da kiracıların çıkarlarını daha fazla sömüren ev sahipleri ile kaygı, göç ve evsizliğin maliyetini aşağıya doğru aktarmalarına olanak tanıyan bir kira düzenidir.