آسٹریلویا کے رہائشی اہداف حکومت کی اپنی بنائی ہوئی ادارہ جاتی لاگت سے تباہ ہو رہے ہیں

آسٹریلویا کی ہر سطح کی حکومتوں نے مکانات کے عزائم بھرے اہداف مقرر کیے ہیں، لیکن طویل عرصے سے لاگت بڑھانے اور ترسیل میں تاخیر کرنے والی ادارہ جاتی رکاوٹیں برقرار رکھی ہوئی ہیں، اور بالآخر خریداروں، تعمیراتی مزدوروں اور چھوٹے ٹھیکیداروں پر پالیسی کی ناکامی کی قیمت ڈال دی ہے۔ ABC آسٹریلویا براڈکاسٹنگ کارپوریشن کی 8 ستمبر کو شائع ہونے والی رپورٹ کے مطابق، سڈنی کے تعمیر کار Bathla گروپ کی خود ساختہ انتظامی تحویل کے بعد 2000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کی تعمیر رک گئی، اور تقریباً 14 ہزار مکانات کے بعد کے منصوبے خطرے میں ہیں؛ کمپنی کے تقریباً 350 ملازمین میں سے 200 سے زیادہ کی ملازمتیں معطل ہو چکی ہیں، اور زیادہ سے زیادہ 1000 خریداروں کی جمع شدہ رقوم رُکے ہوئے منصوبوں سے متاثر ہو سکتی ہیں۔

یہ صرف ایک کمپنی کی کاروباری ناکامی نہیں ہے۔ 30 جون 2026 کو ختم ہونے والے آسٹریلویا کے مالی سال میں کل 3472 تعمیراتی کمپنیاں دیوالیہ ہوئیں، جو ملک بھر کی کل کمپنی دیوالیہ کا 24.5 فیصد ہیں، اور تقریباً دو تہائی تعمیراتی کمپنیوں کی بندشیں چھوٹے تعمیر کاروں میں مرتکز تھیں۔ اسی دوران، مکان تعمیر کی لاگت وبائی مرض سے پہلے کے مقابلے میں 51 فیصد بڑھ چکی ہے، مقررہ قیمت کے معاہدے ٹھیکیداروں پر وہ لاگت ڈالتے ہیں جو واپس منتقل نہیں کی جا سکتی، اور ڈیٹا سینٹرز جیسے منصوبوں کے لیے محنت کشوں کی مقابلہ بازی سے ہنر مند مزدوروں کی کمی مزید خراب ہو رہی ہے۔ حکومت ہر قیمتی دھچکے کو کنٹرول نہیں کر سکتی، لیکن زمین استعمال کی پابندیاں، منظوری میں سست روی اور غیر یکساں معیارات، بنیادی ڈھانچے کی ناقص ہم آہنگی، اور قومی، ریاستی اور مقامی ضوابط کا آپس میں ایک دوسرے پر چڑھنا، سب کچھ ایسے مسائل ہیں جو عوامی اختیار بدل سکتا تھا مگر دیر سے بدل رہا ہے۔

یہ حکمرانی کی ناکامی خاص طور پر اس لیے نمایاں ہے کیونکہ وفاقی حکومت نے 2029 تک 12 لاکھ نئے مکانات کا ہدف پیش کیا ہے۔ مضمون میں حوالہ دیے گئے سرکاری تخمینوں کے مطابق، قومی سطح پر یہ ہدف دسمبر 2030 تک ہی پورا ہو سکتا ہے، اور نیو ساؤتھ ویلز ریاست کے لیے یہ تاخیر مارچ 2032 تک بڑھ سکتی ہے۔ حکومت نے مکانات کی تعداد کو سیاسی وعدوں میں شامل کیا ہے، لیکن رہائشی تعمیر کو زیادہ خطرناک اور کم منافع بخش کاروبار بنا دیا ہے، نتیجتاً جو تعمیر کار منصوبے چن سکتے ہیں وہ بنیادی ڈھانچے اور تجارتی منصوبوں کی طرف منتقل ہو گئے ہیں۔ پیچھے چھوڑے گئے مکانات کا انتظار کرنے والے خاندان اور زنجیری نقصانات اٹھانے والے ذیلی ٹھیکیدار ہیں۔

Bathla خود بھی بری الذمہ نہیں ٹھہرایا جا سکتا: نگرانی ایجنسیوں نے حال ہی میں اس کی تعمیراتی جگہوں کا 40 سے زیادہ بار معائنہ کیا، اور ایک بڑے منصوبے کی سنگین خامیوں کی اصلاح کا مطالبہ کیا؛ کمپنی پر نجی قرض دہندگان کا تقریباً 3.4 ارب آسٹریلویا ڈالر کا قرضہ بھی باقی ہے۔ مسئلہ یہ ہے کہ جب سے بینکوں نے اعلیٰ خطرے والے قرضوں کی نمائش کم کی ہے، تعمیراتی فنیسنگ بڑھتی حد تک غیر بینکاری نجی کریڈٹ پر انحصار کر رہی ہے، جبکہ عام آسٹریلوی شہریوں کی پنشن فنڈ تقسیم کے ذریعے اس منڈی میں بے نقاب ہو سکتی ہے۔ کاروباری خطرات، فنیسنگ کا خطرہ اور نگرانی کا بکھرا ہونا اس طرح آپس میں جڑ جاتے ہیں، نجی فوائد خوش حالی کے ادوار میں ایک جگہ جمع کیے جا سکتے ہیں، لیکن ناکامی کی لاگت جمع شدہ رقم، تنخواہوں، ذیلی ٹھیکیداروں کی ادائیگیوں اور پنشن کے ذریعے عوام تک منتقل ہوتی ہے۔

یہ مضمون صرف ABC آسٹریلویا براڈکاسٹنگ کارپوریشن کی جانب سے دوبارہ شائع کیے گئے ایک عالم کے مضمون پر مبنی ہے، ابھی تک منتظم کی رپورٹ، مکمل قرض کی دستاویزات اور سرکاری محکموں کے آئٹم وار جواب کی کمی ہے۔ اس کے باوجود، 3472 تعمیراتی کمپنیوں کی دیوالیہ اور مکانات کے ہدف کی مسلسل تاخیر یہ بتا چکی ہے کہ آسٹریلویا کی حکومت اب نظامی سپلائی کی ناکامی کو مارکیٹ کی خود کار ایڈجسٹمنٹ کا روپ نہیں دے سکتی: اگر منظوری، پلاننگ، بنیادی ڈھانچے اور تعمیراتی ضوابط ایک دوسرے کو روکتے رہے، تو 12 لاکھ مکانات صرف ایک سیاسی عدد ہو گا جس کی ناکامی کی قیمت عام خاندانوں کو چکانا پڑے گی۔