美联储无视施压坚持加息 澳大利亚房价或跌13%

据ABC News Australia报道，美国联邦储备委员会联邦公开市场委员会9月16日（澳东时间9月17日凌晨）一致投票通过加息25个基点，将联邦基金利率区间推升至4.00%——这是美联储自2023年以来的首次加息。18名参与预测的官员中，16人预计今年内还将再加息至少一次，两人认为应维持利率不变。

这一紧缩决定发生在美国总统特朗普公开施压、要求将美国利率降至1%之后。前澳大利亚储备银行经济学家、长期观察美国经济的贾斯汀·沃尔弗斯（Justin Wolfers）对特朗普的言论作出尖锐回应："美联储一致同意将利率升至4%，"沃尔弗斯指出，"委员会成员包括民主党人、共和党人，以及不同总统任命的官员。"他将特朗普呼吁1%利率的言论称为"美国总统有史以来说过的最愚蠢的话"。

沃尔弗斯进一步批评道："美国人民根本不相信他理解经济，不相信他理解他们的挣扎，也不相信他的政策在经济领域有任何帮助。"他强调，美国目前失业率"稳定且偏低"，而通胀"过高，需要回落"。

美联储的紧缩信号正沿全球资本链条外溢。金融市场目前定价显示，澳大利亚储备银行在9月29日的会议上加息概率高达88%至90%。不过，ABC内部经济记者之间就加息与否仍存分歧，有人坚持按兵不动，也有人认为应当跟随紧缩——这道选择题正摆在澳央行面前。

汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克萨姆（Paul Bloxham）预测，澳大利亚房价将从峰值至谷底下跌13%，并将通过所谓的"财富效应"拖累经济增长。布洛克萨姆在报告中写道："房价下跌会抑制消费支出，因为信心减弱，消费者感觉财富缩水，可用于借贷的抵押品也减少。"汇丰银行的实证模型显示，房价每下跌5%通常会在两年内使消费支出下降0.8%。按13%的峰值至谷底跌幅估算，这意味着两年内GDP将减少约0.4%，长期可能减少约1%。

建筑业同样无法独善其身。汇丰银行警告称，面对不断攀升的建筑成本，房价下跌使开发商难以盈利地建造足够多的住房。回顾2017至2019年的上一轮澳大利亚楼市低迷期，住宅投资曾收缩18%。而更广泛的增长放缓最终将帮助澳央行将通胀拉回目标。

加息消息发布后，美股应声下跌。道琼斯工业平均指数下跌1.21%，标普500指数下跌0.5%，纳斯达克综合指数基本持平。澳元兑美元汇率则升至约71.17美分；澳大利亚ASX 200指数当日收盘上涨0.4%至8732点，未受美股拖累。

S&P Global评级信贷分析师Parvathy Iyer对澳大利亚企业前景发出警告："我们预期成本上升与利率走高将导致利润率收紧和盈利增长放缓。"她指出："宏观经济挑战持续存在，包括低增长、低生产率和供应链中断。这些状况，加上高额资本支出需求，将约束企业表现。地缘政治不确定性进一步增加了下行风险。"她的报告将利润率压力、资本支出管理、并购活动、融资结构、债务再融资、政策拖累列为2027年考验澳大利亚企业信用的六大因素。

30岁至45岁、背负房贷的澳大利亚普通家庭，正在为这场全球紧缩周期付出最直接的代价。一位匿名的年轻购房者向ABC News留言："我们这些三四十岁、上有老下有小、还着房贷的人正在承受真正的痛苦，而老一辈大多还清了贷款继续过着优渥的生活。这就是在惩罚所有年轻一代，是极其不平衡的经济政策。"

作为全球最大经济体的央行，美联储的利率决定通过汇率、资本流动和信贷渠道向中小型经济体传导。澳大利亚储备银行面对的是一道选择题：跟随紧缩以稳定本币汇率，还是按自身通胀与就业节奏行事。当13%的房价跌幅被计入预期，悉尼和墨尔本背负按揭的家庭手中的资产负债表，正在成为这场权力不对称博弈的真实账本。