两千美元税款换走19万美元住宅：最高法院将"公正补偿"锚定在拍卖低价

美国最高法院六月底的一项裁决，将密歇根州一户家庭因两千余美元税款争议而失去主要住宅的补偿基准，锁定在县政府公开拍卖的实际成交价上，而非房产的市场估值。据《印度时报》世界版报道，这起名为"Pung诉伊莎贝拉县"的案件中，一套评估价值19.44万美元的三居室牧场式住宅，最终以7.6008万美元的拍卖价售出；购得该房产的投资人在不到18个月后，将其以19.5万美元在公开市场转售——与县政府的初始评估价几乎完全持平。

裁决于2026年6月23日作出。多数意见由大法官塞缪尔·阿利托撰写。据《印度时报》援引判决书，阿利托写道："Pung以公允价值为基准的理论，将给希望追缴欠税的司法管辖区带来前所未有的负担，甚至可能使税务拍卖变得不切实际。"法院同时援引英语国家与美国数百年来以出售不动产方式征收欠税的历史传统，认定政府的宪法义务仅在于偿还税款及相关费用后退还剩余款项。

这一裁决意味着Pung家族——包括已故的Scott Pung的遗产及其受益人Donnamarie、Marc——仅有权获得7.6008万美元拍卖款与2241.93美元税款之间的差额，即7.3766万美元，而非房产的全部市场估值。差价约12万美元的权益，在现行制度安排下，转移给了通过止赎程序获得房产的投资人。

案件源头可追溯至2010年。据《印度时报》报道，密歇根州伊莎贝拉县Union Township的当地税务评估员取消了该家庭的主要住宅免税资格，将其按第二套住房税率征收2007至2011年度税款。该家族随后向密歇根州税务法庭提出异议并胜诉——法庭裁定他们仅需按主要住宅税率缴税。然而，即便在法庭裁决之后，该家庭仍面临2241.93美元的税款余额，并最终进入止赎程序。

报道指出，密歇根州一家初审法院一度曾阻止止赎，但州上诉法院随后允许程序继续推进；县政府依循州一般财产税法的要求完成拍卖，包括通知期、公开告示和法院止赎判决等环节。投资人购入后不到18个月内转售房产获利近12万美元的事实，被Pung一方用作论证拍卖程序未能实现房产真实价值的核心证据。

大法官索尼娅·索托马约尔与尼尔·戈萨奇、凯坦吉·布朗·杰克逊共同提交协同意见，同意多数意见的裁决结果，但同时明确指出："我不将本法院的判例理解为界定了公平拍卖的全部要件。"她表示，拍卖程序公平性的具体边界将留待下级法院在程序允许的范围内进一步审议。

最高法院撤销了第六巡回上诉法院此前的判决并发回重审。报道指出，第六巡回上诉法院后续可能继续审议县政府止赎和拍卖程序本身的公平性问题——前提是这些主张在诉讼程序中得到恰当保留。Pung家族最终能否获得超出7.3766万美元的补偿，仍取决于后续程序走向。