ইইউ স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সীমিত করে আবাসন সংকট মোকাবেলার পরিকল্পনা করছে, প্ল্যাটফর্ম লবিং শক্তি স্থানীয় নিয়ন্ত্রণ ক্ষমতা রোধের অঙ্গীকার করেছে

ইউরোপীয় কমিশন বুধবার একটি নতুন প্রবিধানের খসড়া প্রকাশ করেছে, যা স্থানীয় সরকারগুলোকে "আবাসন চাপ" এলাকায় স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সীমিত করার অনুমতি দেবে, পর্যটন-জনপ্রিয় শহরগুলোতে দীর্ঘদিনের আবাসন সংকটের প্রাতিষ্ঠানিক সমাধান খুঁজতে চেষ্টা করবে। ডয়চে ভেলের প্রতিবেদন অনুযায়ী, এটি ইইউ-এর "সাশ্রয়ী আবাসন" প্যাকেজ পরিকল্পনার মূল উপাদান, যার উদ্দেশ্য প্যারিস, বার্লিন, বার্সেলোনা সহ শহরগুলোতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সীমিত করার কারণে যে আইনি চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে হয়েছিল তার জন্য একটি统一ীকৃত আইনি ভিত্তি প্রদান করা — সেই চ্যালেঞ্জগুলো বেশিরভাগই ভাড়া এবং পর্যটন কোম্পানি থেকে এসেছিল।

নির্বাহী ভাইস প্রেসিডেন্ট টেরেসা রিবেরা (Teresa Ribera) ইউরোপীয় আবাসন পরিস্থিতিকে "ভয়াবহ সংকট" বলে বর্ণনা করেছেন, তিনি বলেছেন: "যখন বাজার সাশ্রয়ী আবাসনের এই মৌলিক চাহিদা পূরণ করতে পারে না, তখন সরকারি কর্তৃপক্ষের হস্তক্ষেপ করার দায়িত্ব রয়েছে।"

আবাসনকে পদ্ধতিগতভাবে বাণিজ্যিক সম্পদে রূপান্তরিত করা হচ্ছে

সাম্প্রতিক বছরগুলোতে, Airbnb-শৈলীর স্বল্পমেয়াদী ভাড়া প্ল্যাটফর্মগুলোর বিস্ফোরক সম্প্রসারণ ইউরোপের অনেক জায়গায় বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং ভাড়া সরবরাহ সংকুচিত করার জন্য ব্যাপকভাবে দায়ী বলে বিবেচিত হয়েছে, বার্সেলোনা, মায়োর্কা দ্বীপ সহ জায়গাগুলোতে সরাসরি বাসিন্দাদের বিক্ষোভের জন্ম দিয়েছে। যখন বাড়ি আবাসস্থল থেকে বিনিয়োগে পরিণত হয়, যখন প্রতিবেশী সম্পর্ক উচ্চ-ফ্রিকোয়েন্সি অতিথিদের দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়, তখন আবাসনের এই মৌলিক জীবনযাপনের চাহিদা প্ল্যাটফর্ম অর্থনীতির দ্বারা পুনঃসংজ্ঞায়িত প্রক্রিয়ায় নীরবে পণ্যে পরিণত হয়।

খসড়া অনুযায়ী, শহর ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলো স্বল্পমেয়াদী ও ছুটির দিনের ভাড়া সীমিত করতে এবং বিশেষভাবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য সম্পত্তি ক্রয় বাধাগ্রস্ত করতে পারবে। তবে পূর্বশর্ত অত্যন্ত কঠোর: সংশ্লিষ্ট এলাকাকে প্রথমে "আবাসন চাপ এলাকা" হিসেবে চিহ্নিত করতে হবে — বাড়ির দাম ও আয়ের অনুপাতের মতো নির্দিষ্ট পরামিতি পূরণ করতে হবে; এবং শহরকে প্রমাণ করতে হবে যে ছুটির দিনের ভাড়া অন্তত গত তিন বছরে আবাসনের সাশ্রয়যোগ্যতা বা প্রাপ্যতার উপর উল্লেখযোগ্য নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। নতুন প্রবিধান স্পষ্টভাবে প্রধান বসবাসস্থল হিসেবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া দেওয়া বাড়িওয়ালাদের জন্য প্রযোজ্য হবে না।

ইউরোপীয় কমিশন সরবরাহ বাড়ানোর জন্য সদস্য রাষ্ট্রগুলোকে জমি ছাড়ার এবং পরিকল্পনা ও নির্মাণ প্রক্রিয়া সংস্কারের পরামর্শও দিয়েছে।

প্ল্যাটফর্ম শিল্পের পাল্টা আক্রমণ

Airbnb সহ প্ল্যাটফর্মগুলোর প্রতিনিধিত্বকারী লবিং গোষ্ঠী CCIA Europe দ্রুত আক্রমণ শুরু করেছে। এর পলিসি প্রধান আলেকজান্দ্রে রোর (Alexandre Roure) একটি বিবৃতিতে প্রস্তাবের স্বাধীন পর্যালোচনা ব্যবস্থার অভাবের সমালোচনা করেছেন, বলেছেন: "স্বাধীন তদারকি বা কার্যকর প্রতিকার ছাড়া, এই প্রস্তাবটি একটি কাগজের বাঘে পরিণত হবে, অসামঞ্জস্যপূর্ণ সীমাবদ্ধতা ব্যবস্থা রেখে যাবে, সাশ্রয়ী আবাসন আইন যে আইনি নিশ্চয়তা প্রদান করা উচিত তা দুর্বল করবে।"

এই অবস্থান নিজেই দ্বন্দ্বের শক্তির অসামঞ্জস্যতা প্রকাশ করে: একদিকে নির্বাচিত স্থানীয় সরকারগুলো আবাসন বাজারের মৌলিক নিয়ন্ত্রণ ক্ষমতা ফিরে পাওয়ার চেষ্টা করছে, অন্যদিকে অর্থে সমৃদ্ধ, বহু-দেশী প্ল্যাটফর্ম এবং ব্রাসেলসে তাদের স্থায়ী লবিং যন্ত্র, তাদের মুনাফার স্থান সংকুচিত করে এমন যেকোনো সরকারি হস্তক্ষেপ দুর্বল করতে আইনি ও জনমত সরঞ্জাম ক্রমাগত ব্যবহার করছে। যখন প্ল্যাটফর্ম শিল্প "আইনি নিশ্চয়তা" নামে স্থানীয় নিয়ন্ত্রণের বিরোধিতা করে, এটি আসলে যে ব্যবসায়িক মডেলের সম্প্রসারণের স্বাধীনতা রক্ষা করছে — এবং এই সম্প্রসারণই আবাসন সংকটের একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি।

অমীমাংসিত বিধান

এই আইনটি এখনও ইইউ আইন প্রণেতা ও সদস্য রাষ্ট্রগুলোর অনুমোদন প্রয়োজন, চূড়ান্ত বিধান ও প্রয়োগের মাত্রা উভয়ের ক্ষেত্রেই অনিশ্চয়তা রয়েছে। এমনকি আইন পাস হলেও, "আবাসন চাপ" এলাকার নির্দিষ্ট চিহ্নিতকরণ পরামিতিগুলো এখনও বিস্তারিত করা বাকি, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রকৃত নিয়ন্ত্রণের মাত্রা এখনও স্পষ্ট নয়; প্ল্যাটফর্ম শিল্পের চলমান আইনি চ্যালেঞ্জ ও জনমতের চাপের মুখে, নতুন প্রবিধানটি আবাসনের পণ্যায়নের কাঠামোগত মূলে প্রকৃতপক্ষে আঘাত করতে পারবে কি না, তা এখনও একটি উন্মুক্ত প্রশ্ন।