维多利亚州铁路项目征地下土地致218套公寓停工，开发商起诉索赔逾亿澳元

据《印度时报》报道，澳大利亚开发商H1Land已向维多利亚州郊区铁路环线管理局（SRLA）提起诉讼，索赔至少1亿澳元，原因是该州一项铁路项目导致其在墨尔本Cheltenham区的Southpoint公寓项目停工长达两年。

Southpoint项目位于Nepean Highway，对面是Westfield Southland购物中心，规划建设218套公寓。该项目早在2017年就获得规划批准，比郊区铁路环线（SRL）项目及其拟建Cheltenham车站和隧道的宣布早一年多。然而，2024年5月，当施工队伍刚刚进驻现场准备开工仅两天后，管理局发出通知，宣布拟征用该地块地下约四米深的土地，工程被迫停止。

法庭文件显示，H1Land指控政府部长被错误告知隧道不会影响其物业，并指控管理局在2021年编制铁路规划期间未与开发商进行协商。到2022年初，管理局据称仍未告知H1Land其土地可能被征用或铁路项目可能影响施工。管理局直至2022年2月才提议会面，同年5月同意承担设计会议和谈判的合理费用。双方在此后两年间持续谈判，期间开发商聘请了建筑商并获得了建设资金审批。

征用通知打破了这一进程。2024年9月初，双方曾达成250万澳元的预付补偿协议。但H1Land后来发现，管理局在2024年8月底已向负责铁路项目的部长提交建议，要求取消几乎相同的地下土地权利——而这些权利正是补偿谈判的核心内容。2025年，该铁路项目正式取得争议地下土地的控制权。此后双方关于修改公寓建筑设计的后续谈判均告失败。

H1Land目前寻求的赔偿涵盖已支出费用、延误造成的损失、法律开支以及声称错失的利润，总额预计超过1亿澳元。公司已向最高法院提起两起独立诉讼：一起为赔偿诉讼，另一起要求法院裁决政府取消其地下土地权利的决定是否合法。若公司在后一起诉讼中胜诉，部分地下土地权利可能回归公司，这或将对规划中的铁路隧道造成进一步影响。

受影响的不只是开发商。自2021年末以来，已有逾百户家庭和投资者预购了Southpoint项目的公寓。由于工程停工，这些购房者至今仍在等待交房，也无法取回已支付的定金。

该案触及一个更广泛的问题：当政府推进大型基建项目时，对周边已获规划许可的物业所有者负有何种法律责任。H1Land主张，管理局理应知晓其决定可能给附近已取得建设许可的物业所有者造成经济损失。此案的审理结果可能影响数以万计土地涉及大型基建项目的业主。该案涉及两起独立法律诉讼，最终解决可能耗时较长。