投资基金与短租资本挤压居住权：西班牙住房危机如何驱逐87岁租户

据《印度教徒报》国际版报道，上月，87岁的马德里居民María del Carmen Abascal被逐出她居住了逾七十年的公寓。这间位于马德里高档街区Retiro的公寓最初由她父亲于1956年租下，父母去世后她在租金管制下继续居住。2018年公寓楼易主，她无力购买，投资基金Urbagestión随即收购并将月租从500欧元提至2650欧元；尽管基金随后将租金降至1650欧元，仅靠养老金生活的Abascal仍无力承担。

她的遭遇成为导火索，引发西班牙全国范围内数万人的住房抗议。在马德里Puerta del Sol广场，抗议者搭起帐篷驻扎逾一周，要求加强租户保护、降低租金并禁止投资基金购置房产。

数据凸显危机的深度。据房产平台Idealista，过去十年西班牙房租平均上涨84%，南部城市马拉加涨幅达113%，马贝拉接近150%。西班牙国家统计局数据显示，全国月均毛收入约为2460欧元，而九月马德里一套50平方米公寓月租约为1170欧元——几乎相当于月收入的一半。

危机的背后是供给的结构性短缺。西班牙银行最新报告估计全国住房缺口约75万套，副行长Soledad Núñez警告2026至2028年间缺口可能再增30万套，突破百万。2021至2025年间，西班牙新增家庭约120万户（移民潮推动），同期新建住房却不足50万套——2009年欧元区危机的余波令建筑业长期萎缩，新冠疫情推高建材成本，政治分歧进一步阻碍建设。

旅游业与短租资本正在同步抽空住宅存量。马德里租户工会Sindicato de Inquilinas de Madrid估计，目前全国有超过400万套住房和40万套度假租赁房源空置。西班牙消费权益部门曾命令短租平台Airbnb下架约6.6万个无牌照房源，但当地居民认为远远不够。在经合组织成员中，西班牙公共租赁住房占住房总量不足2%，排名靠后；马德里350万居民仅有约1万套公共住房。

投资基金被Sánchez政府称为"秃鹫基金"，它们在住房短缺中抢购存量并大幅提租，将普通居民——尤其是像Abascal这样与社区共度一生的老人——从生活了几十年的地方挤出去。当住房被当作金融产品而非栖身之所，居住权便让位于资本回报率。

10月1日，西班牙国会否决了Sánchez提出的两项住房紧急法令，这两项法令旨在为租户提供更多保护。否决暴露了Sánchez领导的社会主义政府缺乏国会多数支持。随后Sánchez宣布于11月29日举行提前大选——原定选举在明年夏天之前举行。Sánchez寄望于借助公众对住房危机的愤怒赢回选票维持执政地位。他的西班牙工人社会党将面对极右翼Vox党、保守派人民党以及加泰罗尼亚独立派政党Junts的挑战。若Vox获胜，将是1975年独裁者弗朗西斯科·佛朗哥去世以来极右翼政党首次执政西班牙。