佛州上诉法院撤销拍卖取消令：竞买人未获听证机会，房产归属待重审

据《印度时报》世界版援引佛州判决信息报道，佛罗里达第二地区上诉法院撤销了希尔斯伯勒县法院取消一处止赎拍卖的命令，要求下层法院在向各方适当通知后举行听证，重新审议业主提出的取消拍卖请求。

争议源于希尔斯伯勒县Hickory Lakes Estates社区的一处住宅。业主约瑟夫·米尔斯因拖欠住宅业主协会费用，于2024年2月被协会诉至法院；同年8月，法院作出止赎判决，允许通过拍卖追缴欠款。米尔斯曾在9月提出紧急撤销判决的请求，但当时尚未支付判决所需款项，拍卖仍按计划于10月18日举行。

Real Estate Services Group Inc.（RESG）在拍卖中以最高价竞得房产，法院书记官随后出具出售证明。10月23日，也就是拍卖结束5天后，米尔斯向协会律师转付了判决要求的全部款项，住宅业主协会也支持取消拍卖。双方随后提交协议，请求法官不经听证批准取消出售，并退还RESG支付的价款。

法官接受了这一请求，撤销拍卖并阻止书记官向RESG签发最终产权文件。然而，RESG既未获知米尔斯提出的取消申请和付款证明，也未收到双方提交的协议，更未获准就取消决定陈述意见。RESG请求下级法院重新考虑，但遭到拒绝，随后向佛罗里达第二地区上诉法院提出上诉。

上诉法院认为，RESG在竞拍成功并取得出售证明后，已经取得房产的法定权益。即使尚未拿到最终产权文件，法院也不能在未将其纳入程序、未给予通知和申辩机会的情况下撤销拍卖。法院指出，RESG有权了解拟议处理并说明自身立场，因此撤销了下级法院的取消命令，将案件发回希尔斯伯勒县法院，要求适当通知各方后举行听证。

这一裁定解决的是取消拍卖程序中的权利问题，并未最终决定房产归属。上诉法院没有裁定米尔斯在出售证明签发后清偿债务能否取回房产，因为RESG未在下级法院提出该问题。重审听证将重新审议米尔斯要求取消拍卖的请求，并决定撤销止赎出售还是维持竞买人的权益；在新的裁决作出前，房产法律状态仍不确定。