俄亥俄州上诉法院维持住宅短租禁令：偶尔居住不能绕开商业许可

据《印度时报》报道，俄亥俄州第五巡回上诉法院于2026年10月26日支持下级法院对迈克尔·A·克莱文杰作出的裁决，驳回其针对单户住宅区短租限制提出的上诉。法院认为，将住宅投放在线预订平台并向付费旅客提供短期住宿，会使其成为酒店式经营；即使业主偶尔在房屋居住，也不能因此绕开商业分区审批或附条件使用许可。涉案房产两项许可均未取得。

克莱文杰在俄亥俄州斯塔克县一个约有140套住宅的开发区买下独栋房屋，随后通过在线预订平台对外招揽短期住宿客人。附近居民随即将停车拥挤、噪声和安全风险反映给地方当局。地方检查人员认定他在仅划为单户住宅的区域经营未经批准的业务。克莱文杰则主张房屋是自己的主要住所，自己只是偶尔接待客人。案件经地方分区委员会处理后进入斯塔克县普通诉讼法院，最终上诉至第五巡回上诉法院。

《印度时报》援引庭审记录称，邻居向地方当局提交了记录、照片和证词，描述客人频繁更替、聚会以及陌生车辆占用狭窄住宅街道等情况。上诉法院认为，对外广告房屋并向付费旅客提供短住，会改变单户住宅的基本性质，使其成为酒店式经营，因此需要商业分区审批或附条件使用许可。

法院同时认定，乡镇分区委员会解释和执行土地用途法规的行为没有越权。《印度时报》报道称，这一裁决与俄亥俄州州法院此前一系列类似判决一致，支持地方乡镇在既有住宅区限制或禁止短租的权限。裁定确认的是地方土地管制权，并未为全州所有社区制定统一的短租规则。

本案处理的是业主与地方分区机关之间的许可争议。法院没有裁定在线预订平台违法，也未回答平台在撮合交易中的责任。克莱文杰仍可请求俄亥俄州最高法院进行酌情审查，报道没有提供其后续申请情况。