維多利亞州鐵路項目徵地下土地致218套公寓停工，開發商起訴索賠逾億澳元

據《印度時報》報導，澳大利亞開發商H1Land已向維多利亞州郊區鐵路環線管理局（SRLA）提起訴訟，索賠至少1億澳元，原因是該州一項鐵路項目導致其在墨爾本Cheltenham區的Southpoint公寓項目停工長達兩年。

Southpoint項目位於Nepean Highway，對面是Westfield Southland購物中心，規劃建設218套公寓。該項目早在2017年就獲得規劃批准，比郊區鐵路環線（SRL）項目及其擬建Cheltenham車站和隧道的宣布早一年多。然而，2024年5月，當施工隊伍剛剛進駐現場準備開工僅兩天後，管理局發出通知，宣布擬徵用該地塊地下約四米深的土地，工程被迫停止。

法庭文件顯示，H1Land指控政府部長被錯誤告知隧道不會影響其物業，並指控管理局在2021年編制鐵路規劃期間未與開發商進行協商。到2022年初，管理局據稱仍未告知H1Land其土地可能被徵用或鐵路項目可能影響施工。管理局直至2022年2月才提議會面，同年5月同意承擔設計會議和談判的合理費用。雙方在此後兩年間持續談判，期間開發商聘請了建築商並獲得了建設資金審批。

徵用通知打破了這一進程。2024年9月初，雙方曾達成250萬澳元的預付補償協議。但H1Land後來發現，管理局在2024年8月底已向負責鐵路項目的部長提交建議，要求取消幾乎相同的地下土地權利——而這些權利正是補償談判的核心內容。2025年，該鐵路項目正式取得爭議地下土地的控制權。此後雙方關於修改公寓建築設計的後續談判均告失敗。

H1Land目前尋求的賠償涵蓋已支出費用、延誤造成的損失、法律開支以及聲稱錯失的利潤，總額預計超過1億澳元。公司已向最高法院提起兩起獨立訴訟：一起為賠償訴訟，另一起要求法院裁決政府取消其地下土地權利的決定是否合法。若公司在後一起訴訟中勝訴，部分地下土地權利可能回歸公司，這或將對規劃中的鐵路隧道造成進一步影響。

受影響的不只是開發商。自2021年末以來，已有逾百戶家庭和投資者預購了Southpoint項目的公寓。由於工程停工，這些購房者至今仍在等待交房，也無法取回已支付的定金。

該案觸及一個更廣泛的問題：當政府推進大型基建項目時，對周邊已獲規劃許可的物業所有者負有何種法律責任。H1Land主張，管理局理應知曉其決定可能給附近已取得建設許可的物業所有者造成經濟損失。此案的審理結果可能影響數以萬計土地涉及大型基建項目的業主。該案涉及兩起獨立法律訴訟，最終解決可能耗時較長。