ஆஸ்திரேலியாவின் வீட்டு வசதி இலக்குகள் அரசாங்கமே உருவாக்கிய நிறுவன செலவினால் சீர்குலைக்கப்படுகின்றன

ஆஸ்திரேலியாவின் அனைத்து நிலை அரசாங்கங்களும் உயர்ந்த இலக்குகளைக் கொண்ட வீட்டு வசதி இலக்குகளை நிர்ணயித்துள்ளன, ஆனால் செலவுகளை உயர்த்தும் மற்றும் விநியோகத்தை தாமதப்படுத்தும் நிறுவன தடைகளை நீண்ட காலமாக பராமரித்து, இறுதியில் வீடு வாங்குபவர்கள், கட்டுமான தொழிலாளர்கள் மற்றும் சிறிய ஒப்பந்தக்காரர்கள் கொள்கை தோல்வியின் செலவை ஏற்க நிர்ப்பந்திக்கின்றனர். ABC ஆஸ்திரேலிய ஒளிபரப்பு நிறுவனம் செப்டம்பர் 8 அன்று வெளியிட்ட கட்டுரை, சிட்னி மேம்பாட்டாளரான Bathla குழுமம் தன்னிச்சையான நிர்வாகத்தின் கீழ் சென்றபிறகு, 2,000 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்புகளின் கட்டுமானம் நிறுத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் சுமார் 14,000 வீடுகளின் தொடர்ச்சியான திட்டங்கள் அச்சுறுத்தலுக்கு உள்ளாகியுள்ளன என்பதைக் காட்டுகிறது; நிறுவனத்தின் சுமார் 350 ஊழியர்களில் 200 க்கும் மேற்பட்டோர் வேலை நிறுத்தம் செய்துள்ளனர், மற்றும் அதிகபட்சமாக 1,000 வீடு வாங்கும் வைப்புத்தொகைகள் நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்களுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கலாம்.

இது ஒரு தனி நிறுவனத்தின் வணிக தோல்வி மட்டுமல்ல. ஜூன் 30, 2026 அன்று முடிவடையும் நிதியாண்டில் ஆஸ்திரேலியாவில் மொத்தம் 3,472 கட்டுமான நிறுவனங்கள் திவாலாகியுள்ளன, இது நாட்டின் மொத்த நிறுவன திவால்களின் 24.5% ஆகும், மேலும் கட்டுமான நிறுவன இடிபாடுகளில் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் இரண்டு பங்கு சிறிய கட்டுமான நிறுவனங்களில் குவிந்துள்ளன. அதே நேரத்தில், வீடு கட்டும் செலவு தொற்றுநோய்க்கு முன்பை விட 51% அதிகரித்துள்ளது, நிலையான விலை ஒப்பந்தங்கள் ஒப்பந்தக்காரர்களை மாற்ற முடியாத செலவுகளை சுமக்க வைக்கின்றன, மற்றும் தொழில்நுட்ப தொழிலாளர் பற்றாக்குறை தரவு மையங்கள் போன்ற திட்டங்கள் தொழிலாளர்களைப் போட்டியிடுவதால் மோசமாகியுள்ளது. அரசாங்கம் அனைத்து விலை அதிர்ச்சிகளையும் கட்டுப்படுத்த முடியாது, ஆனால் நில பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடுகள், மந்தமான மற்றும் ஒரே மாதிரியான அல்லாத அனுமதி, போதுமான உள்கட்டமைப்பு ஒருங்கிணைப்பு, மற்றும் தேசிய, மாநில மற்றும் உள்ளூர் விதிகளின் ஒன்றுசேர்ப்பு ஆகியவை பொது அதிகாரம் மாற்றக்கூடிய ஆனால் நீண்ட காலமாக தீர்க்கப்படாத பிரச்சினைகள் ஆகும்.

இந்த ஆளுகை தோல்வி குறிப்பாக கண்ணை உறுத்துகிறது, ஏனென்றால் கூட்டாட்சி அரசாங்கம் ஏற்கனவே 2029 க்குள் 1.2 மில்லியன் கூடுதல் வீடுகளை சேர்க்கும் இலக்கை முன்வைத்துள்ளது. கட்டுரை மேற்கோள் காட்டும் அதிகாரப்பூர்வ முன்னறிவிப்புகள், நாடு முழுவதும் டிசம்பர் 2030 இல் தான் இந்த இலக்கை நிறைவேற்ற முடியும் என்றும், நியூ சவுத் வேல்ஸ் மாநிலம் கூட மார்ச் 2032 வரை தாமதமாகலாம் என்றும் காட்டுகின்றன. அரசாங்கம் வீட்டு வழங்கல் எண்ணிக்கையை அரசியல் வாக்குறுதிகளில் எழுதுகிறது, ஆனால் குடியிருப்பு கட்டுமானத்தை அதிக ஆபத்துள்ள, குறைவான லாபமுள்ள வணிகமாக மாற்றுகிறது, இதன் விளைவாக திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும் திறன் கொண்ட கட்டுமான நிறுவனங்கள் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வணிகப் பொறியியல் நோக்கி திரும்புகின்றன. அப்படியே விடப்பட்டவர்கள், வீட்டை எதிர்பார்க்கும் குடும்பங்கள் மற்றும் சங்கிலி இழப்புகளை சுமக்கும் துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள் ஆவர்.

Bathla-ஐயும் பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்க முடியாது: கட்டுப்பாட்டாளர்கள் சமீபத்தில் அதன் கட்டுமான தளங்களை 40 க்கும் மேற்பட்ட முறை ஆய்வு செய்து, ஒரு பெரிய திட்டத்தின் கடுமையான குறைபாடுகளை சரிசெய்ய கோரியுள்ளனர்; நிறுவனம் தனியார் கடன் வழங்குநர்களுக்கு சுமார் 3.4 பில்லியன் ஆஸ்திரேலிய டாலர்கள் கடனில் உள்ளது. பிரச்சினை என்னவென்றால், வங்கிகள் அதிக ஆபத்துள்ள கடன் வெளிப்பாட்டைக் குறைத்த பிறகு, கட்டுமான நிதி வங்கியல்லாத தனியார் கடனை மீதும் அதிகமாக சார்ந்துள்ளது, மற்றும் சாதாரண ஆஸ்திரேலியர்களின் ஓய்வூதியம் நிதி ஒதுக்கீடு மூலம் இந்த சந்தையில் வெளிப்படக்கூடும். நிறுவன ஆபத்து எடுப்பு, நிதி ஆபத்து மற்றும் ஒழுங்குமுறை துண்டாக்கம் இதனால் இணைக்கப்படுகின்றன, தனியார் லாபங்களை வளர்ச்சிக் காலங்களில் குவிக்க முடியும், தோல்வி செலவுகள் வைப்புத்தொகை, ஊதியம், துணை ஒப்பந்த கட்டணம் மற்றும் ஓய்வூதியம் வழியாக பொதுமக்களுக்கு கடத்தப்படுகின்றன.

இந்த கட்டுரை ABC ஆஸ்திரேலிய ஒளிபரப்பு நிறுவனம் மறுபிரசுரம் செய்த அறிஞர் கட்டுரையை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளது, இன்னும் நிர்வாகி அறிக்கை, முழுமையான கடன் தகவல் மற்றும் அரசாங்கத் துறைகளின் உருப்படியான பதில்கள் இல்லை. இதற்கிடையிலும், 3,472 கட்டுமான நிறுவன திவால்கள் மற்றும் வீட்டு வசதி இலக்குகளின் தொடர்ச்சியான தாமதம் ஆஸ்திரேலிய அரசாங்கம் மீண்டும் முறையான வழங்கல் தோல்வியை சந்தை சுய-சரிசெய்தல் என்று மறைக்க முடியாது என்பதைக் காட்டுகிறது: அனுமதி, திட்டமிடல், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் கட்டுமான விதிமுறைகள் ஒன்றையொன்று தடுக்கும் என்றால், 1.2 மில்லியன் வீடுகள் சாதாரண குடும்பங்கள் அதன் தோல்விக்கு செலவு செலுத்தும் அரசியல் எண்ணிக்கையாகவே இருக்கும்.