У Північній території жодне оголошене житло не є доступним: чию бездомність зумовлює дисбаланс орендної влади

Житлова криза в Північній території Австралії — це не лише постійне зростання цифр орендної плати. Як передає ABC News Australia з посиланням на звіт Ради соціальних служб Північної території, станом на кінець 2025 року середня орендна плата в Північній території посідала в Австралії друге місце після Нового Південного Уельсу; жодне з оголошених орендних помешкань не було доступним для самотньої особи, яка отримує мінімальну заробітну плату, допомогу по безробіттю, молодіжну допомогу, пенсію з інвалідності або пенсію за віком.

Коли ці люди не можуть знайти жодного доступного оголошеного житла, орендний ринок розподіляє не просто помешкання, а й право на стабільне життя. Сторона, що контролює житло, орендні договори та рішення про поновлення оренди, може перетворювати дефіцит житла на переговорну перевагу, тоді як орендарі змушені обмінювати житло на вищу частку доходу, гірші умови та меншу захищеність. Тому кризу не можна описувати лише як абстрактний дисбаланс попиту та пропозиції: вона також означає, що ризик систематично перекладається на тих, у кого немає вибору.

За повідомленням ABC, Коннор Ван Гельсінг тричі залишався бездомним і тривалий час жив у друзів. Він також оглядав помешкання, яке, як згодом з'ясувалося, було лише контейнером. Ван Гельсінг в інтерв'ю ABC заявив, що в умовах вкрай слабкого захисту прав орендарів деякі орендодавці «здають усе, що завгодно», не утримують житло належним чином і намагаються витягнути гроші з орендарів наприкінці строку оренди. Це його особистий досвід і його особисте судження, які не доводять, що всі орендодавці діють так само, однак вони розкривають характер стосунків влади, за яких орендарі в умовах гострого дефіциту житла ледь можуть відмовитися від поганих умов.

Бездомність не зводиться до нічлігу на вулиці. Як повідомляє ABC, Ван Гельсінг покладався на допомогу друзів і переїздив з місця на місце; він вважає, що таке нестабільне проживання є значно поширенішим, ніж уявляють сторонні. Зафіксований і помічений вуличний нічліг — лише найпомітніший шар кризи; значно більше людей ховається на диванах у друзів, у житлових гаражах і в нескінченних тимчасових переїздах. Вони, як і раніше, несуть витрати на транспорт, пошук роботи та підтримання стосунків, але не можуть отримати натомість стабільну оренду та життєві плани.

Фільм «About the Soufflé», до сценарію якого долучився Ван Гельсінг і який він також зіграв як головний актор, переносить це відчуття незахищеності у художню площину. За словами ABC, його герой на ім'я Коннор мешкає в гаражі житлового будинку в передмісті Дарвіна, і одного ранку його будить орендодавець, з яким він живе, і без попередження виганяє. Ця сцена не є окремим фактичним описом того, що пережив Ван Гельсінг, але вона спирається на його життєвий досвід і досвід людей навколо нього, матеріалізуючи страх орендаря будь-якої миті втратити житло.

Режисер Джейкоб Гейзелдін раніше працював програмним співробітником Ради соціальних служб Північної території. Розповідаючи ABC про власний досвід зустрічей із людьми, які мають житлові труднощі, він заявив, що така ситуація «дедалі більше стає нормою» і вже навіть не дивує. Нормалізація сама по собі є наслідком дисбалансу влади: коли відсутність житла, тривале проживання у чужих оселях і раптові виселення більше не привертають уваги, людей, які несуть тягар кризи, легше сприймати як особистих невдах, тоді як ті, хто отримує вигоди від дефіциту житла і не несе відповідальності за руйнування життя орендарів, відходять у тінь.

За даними ABC, фільм «About the Soufflé» було знято за 17 днів волонтерською групою переважно з непрофесіоналів за бюджет у 1500 австралійських доларів; Гейзелдін повідомив, що звертався по фінансування до Австралійського агентства екранних мистецтв і до кіноінституції Північної території, проте підтримки не отримав. Стрічка зрештою була вперше показана на Дарвінському міжнародному кінофестивалі, надавши людям, які пережили бездомність, простір розповісти про свою ситуацію. Однак те, що окрема людина за допомогою друзів, портативних пристроїв і дешевих програм може зняти фільм, лише доводить, що виключені з системи люди зберігають здатність висловлюватися, але не замінює відповідальності тих, хто контролює житлові ресурси.

Повна методологія, розмір вибірки та спосіб розрахунку доступності, використані в звіті для Північної території, не наведені в матеріалах ABC; орендні суперечки, про які говорить Ван Гельсінг, також не містять конкретної відповіді орендодавця. Ці обмеження слід враховувати, але вони не знімають політичної проблеми, яку окреслюють цифри звіту: якщо мінімальна заробітна плата та державні виплати не дозволяють отримати право користування жодним оголошеним помешканням, то так званий «вибір» орендаря є практично фікцією. Справді запитувати варто про орендодавців, які використовують цю асиметрію для погіршення умов проживання, ухилення від обов'язків з утримання житла чи подальшого витягування вигід з орендарів, а також про орендний порядок, який дозволяє їм перекладати вниз тривогу, вимушені переїзди та бездомність.