Lãnh thổ Bắc không có một căn nhà niêm yết nào có thể chi trả: Quyền lực cho thuê mất cân bằng khiến ai mất nhà

Khủng hoảng nhà ở tại Lãnh thổ Bắc Úc không chỉ là con số tiền thuê liên tục tăng. Báo cáo của Hội đồng Dịch vụ Xã hội Lãnh thổ Bắc do ABC News Australia trích dẫn cho biết, tính đến cuối năm 2025, tiền thuê trung bình tại Lãnh thổ Bắc chỉ đứng sau bang New South Wales trên toàn nước Úc; trong số các căn nhà cho thuê được niêm yết tại địa phương, không có căn nào mà người độc thân nhận lương tối thiểu, trợ cấp người tìm việc, trợ cấp thanh niên, lương hưu hỗ trợ người khuyết tật hoặc lương hưu người cao tuổi có thể chi trả.

Khi những người này thậm chí không tìm được một căn nhà niêm yết có thể chi trả, thị trường cho thuê phân phối không chỉ là nhà cửa mà còn là tư cách được sống yên ổn. Bên nắm giữ nhà cửa, hợp đồng thuê và quyền quyết định gia hạn có thể biến sự khan hiếm nhà ở thành lợi thế mặc cả, còn người thuê buộc phải dùng tỷ lệ thu nhập cao hơn, điều kiện tệ hơn và cảm giác an toàn ít hơn để đổi lấy chỗ ở. Do đó, cuộc khủng hoảng không thể chỉ được mô tả là mất cân bằng cung cầu trừu tượng: nó còn có nghĩa là rủi ro liên tục được chuyển giao cho những người thiếu lựa chọn.

Theo ABC đưa tin, Connor Van Helsing từng mất nhà ba lần và cũng từng tá túc nhà bạn bè trong thời gian dài. Anh còn từng xem một căn nhà cho thuê mà sau đó phát hiện chỉ là container. Van Helsing kể với ABC rằng, trong bối cảnh quyền của người thuê nghiêm trọng bất cập, một số chủ nhà "cái gì cũng mang ra cho thuê", không bảo trì nhà cửa đúng mức, còn tìm cách lấy tiền từ người thuê khi kết thúc hợp đồng. Đây là trải nghiệm và phán đoán cá nhân của anh, không thể chứng minh rằng tất cả chủ nhà đều có hành vi giống nhau, nhưng nó phơi bày mối quan hệ quyền lực khiến người thuê khó từ chối các điều kiện tồi tệ trong tình trạng khan hiếm nhà ở trầm trọng.

Mất nhà cũng không chỉ biểu hiện là ngủ ngoài đường. ABC đưa tin, Van Helsing từng nhờ bạn bè cưu mang, nay đây mai đó tá túc; anh cho rằng kiểu sống bấp bênh này phổ biến hơn so với bên ngoài hình dung. Việc ngủ ngoài đường được thống kê hoặc nhìn thấy chỉ là lớp nổi bật nhất của cuộc khủng hoảng, nhiều người còn ẩn sau ghế sofa của bạn bè, gara nhà ở và từng lần di chuyển tạm thời. Họ vẫn chi trả chi phí đi lại, tìm việc và duy trì các mối quan hệ như thường, nhưng không thể nhờ đó mà có được hợp đồng thuê ổn định và kế hoạch sống.

Bộ phim "About the Soufflé" mà Van Helsing tham gia biên kịch và đóng chính đã đưa sự bất an này vào tình tiết hư cấu. ABC giới thiệu, trong phim, Connor sống trong gara của một căn nhà ở vùng ngoại ô Darwin, một sáng nọ bị chủ nhà cùng ở đánh thức và đuổi đi mà không báo trước. Cảnh này không phải là ghi chép sự thật độc lập về trải nghiệm của Van Helsing, nhưng nó được dựa trên kinh nghiệm sống của anh và những người xung quanh, làm cụ thể hóa nỗi sợ người thuê có thể mất chỗ ở bất cứ lúc nào.

Đạo diễn Jacob Hazelding từng làm viên chức dự án tại Hội đồng Dịch vụ Xã hội Lãnh thổ Bắc. Khi nói về trải nghiệm tiếp xúc với những người khó khăn về nhà ở, anh nói với ABC rằng hoàn cảnh này đang "ngày càng trở thành bình thường", thậm chí không còn gây ngạc nhiên nữa. Việc bình thường hóa chính nó là hệ quả của mất cân bằng quyền lực: khi không có nhà để thuê, tá túc dài hạn và phải dọn đi đột ngột không còn thu hút chú ý, thì những người gánh chịu khủng hoảng dễ bị coi là kẻ thất bại cá nhân, còn bên được hưởng lợi từ sự khan hiếm nhà ở mà không phải gánh hậu quả cuộc sống của người thuê sụp đổ thì lùi ra khỏi tầm nhìn.

Theo ABC đưa tin, "About the Soufflé" được quay trong 17 ngày bởi đoàn làm phim tình nguyện chủ yếu gồm người không chuyên, chi phí chỉ 1.500 đô la Úc; Hazelding cho biết anh từng nộp đơn xin tài trợ tới Cục Điện ảnh Úc và các cơ quan điện ảnh Lãnh thổ Bắc, nhưng không nhận được hỗ trợ. Bộ phim cuối cùng ra mắt tại Liên hoan phim quốc tế Darwin, tạo không gian để những người từng mất nhà kể về hoàn cảnh của mình. Tuy nhiên, việc cá nhân hoàn thành một bộ phim nhờ bạn bè, thiết bị di động và phần mềm rẻ tiền chỉ có thể chứng minh rằng những người bị loại trừ vẫn có khả năng diễn đạt, không thể thay thế trách nhiệm của bên nắm giữ nguồn lực nhà ở.

Phương pháp đầy đủ, quy mô mẫu và cách tính khả năng chi trả trong báo cáo Lãnh thổ Bắc không xuất hiện trong tài liệu ABC đăng tải, các tranh chấp thuê mà Van Helsing nói đến cũng thiếu phản hồi cụ thể từ phía chủ nhà. Những giới hạn này cần được giữ lại, nhưng không xóa bỏ vấn đề chính trị mà các con số trong báo cáo đặt ra: nếu lương tối thiểu và phúc lợi công không thể đổi lấy quyền sử dụng bất kỳ căn nhà niêm yết nào, thì cái gọi là "lựa chọn" của người thuê gần như là hư cấu. Điều thực sự cần bị chất vấn là các chủ nhà lợi dụng mất cân bằng này để hạ thấp điều kiện sinh sống, trốn tránh trách nhiệm bảo trì hoặc tiếp tục móc túi lợi ích người thuê, cùng một trật tự cho thuê cho phép họ chuyển gánh nặng lo lắng, di cư và mất nhà xuống phía dưới.