法院推翻黄金海岸14层住宅塔楼批准：超限幅度压过设计辩解

据ABC News Australia报道，澳大利亚昆士兰规划与环境法院推翻了黄金海岸市政委员会对5-7 Haig Street一栋14层住宅塔楼的批准。由Immerse Projects开发的“Kaiya”项目拟建于基拉，包含317间卧室，高43.5米；项目密度接近当地规划标准密度的八倍，高度超出当地限高标准50%。

负责审理的妮可·凯福德法官认定，这座塔楼会在视觉上压倒周边社区，给居民造成“峡谷般”的效果。法官认为，建筑中大量斜角与弧形凸出、凹槽并未形成连贯、和谐的整体；从较远处看，这些设计元素仍不足以消除平屋顶轮廓叠加单调雷同楼层所造成的呆板观感。法官还指出，一栋已获批的9层塔楼与拟建的14层项目设计几乎相同。

市政委员会和开发商均承认项目不符合当地高度与密度标准，但主张建筑已经采用设计技术，减轻超限开发对视觉环境及社区生活环境的影响。当地规划规则允许项目突破密度和高度标准，但须满足外观、对社区生活环境的影响等特定条件。法院没有接受这些主张，认为超出限高标准的幅度已经足以支持拒绝批准。

“即使假定该开发项目的密度可以接受，这一点也不足以构成批准理由。”凯福德法官在判决中写道。法院并未把项目属于高层住宅本身作为拒绝理由；在没有裁定项目密度是否可以接受的情况下，法院认定超限幅度已足以支持拒绝。

判决仍未解决项目密度本身是否可以接受的问题。因此，这并非对所有超标准密度开发一概否决，也没有回答高密度项目在满足哪些条件时能够获批。

这是昆士兰法院近期第二次介入地方政府对高层住宅的批准决定。三个月前，昆士兰上诉法院认定，市政委员会批准另一栋超过高度限制的豪华高层建筑，不能仅以该项目会改善“住房选择和可负担性”为依据。黄金海岸市政委员会随后提出向高等法院上诉的申请；现有材料未说明该申请的结果。

项目于2025年10月获批后，居民就市政委员会的批准提出上诉。判决后，市政委员会表示将复核裁决并考虑下一步；开发商Immerse Projects则称对结果感到失望、尊重决定，将先详细研究判决再决定行动。项目后续是否上诉或采取其他行动，现有材料尚无答案。