北卡州法院支持保育机构：2500人露天剧场计划受阻，业主仍有30天上诉期

据《印度时报》世界版报道，北卡罗来纳州高等法院法官约翰·莫里斯10月15日就联合谷农场争议作出简易判决，支持非营利土地保育机构三角土地保育公司。拟建的露天剧场可容纳2500人；这项裁定使原定11月举行的陪审团审理失去现实基础，农场主格雷格·博伦仍有30天可以向北卡罗来纳州上诉法院提出挑战。莫里斯没有在已报道的庭审程序中详细说明判决理由。

争议源于一项早于现业主入场的土地保育协议。1995年，时任Maple View Dairy所有者鲍勃·纳特与三角土地保育公司订立覆盖187英亩的土地保育协议，以维护农业生产力、开放空间和景观，并限制特定建设与开发。博伦的公司及商业伙伴于2021年购入该农场，随后以联合谷农场名义开展再生农业和葡萄种植。土地易手并未解除原有协议，围绕既存开发限制的诉讼由此展开。

三角土地保育公司于2025年8月提起诉讼，针对三条新建道路和拟建露天剧场，主张相关开发与要求永久保护土地的保育协议不符。地方规划程序构成另一条法律轨道。奥兰治县规划主管在2025年6月认定，拟建剧场不属于农业旅游豁免所涵盖的活动，不能借助该豁免绕开通常的分区要求；相关决定还否决了10间小屋、40间客房的农场住宿中心、活动空间和餐厅等附加商业设施方案。博伦最初提出异议，但在2025年10月听证会前撤回了上诉。

两条轨道处理不同问题：县级规划程序决定某项经营活动能否被认定为农业旅游，以及能否免于一般分区要求；保育协议诉讼则审查土地所承受的特定用途限制。即使项目取得有利的行政分类，也不会因此消除法院对保育承诺的审查。项目必须同时符合规划规则和保育协议；三角土地保育公司在本案中依靠的，是请求法院执行1995年协议，而非行政审批权。

州法院据此支持了三角土地保育公司要求阻止原露天剧场方案的主张，使现业主的开发计划遭遇实质性阻力。博伦仍可上诉，因此这项裁定尚非终局。

10月的裁定还驳回了邻近再生农业中心相关实体East-West Organics提出的反诉。该反诉要求澄清其物业未来开发的可能性。2026年6月，博伦一方针对三角土地保育公司的另一项反诉也已被驳回，涉及联合谷农场作为承租人是否有权代表产权人重新协商原保育协议。这些裁定缩小了诉讼范围，但没有为邻近土地的后续开发给出确定答案。

三角土地保育公司表示支持联合谷农场的再生农业工作，并希望合作恢复受保护土地的保育价值。恢复受影响土地以及解决剩余争议的时间表尚未确定，博伦是否实际上诉也不明确。露天剧场计划已经遭遇实质性司法阻力，原定的陪审团审理路径则被简易判决截断；后续发展取决于博伦是否提起上诉以及上诉法院的处理。