田纳西州上诉法院判开发商胜诉：近30年使用土地仍不足以取得所有权

据《印度时报》世界版援引田纳西州上诉法院判决的报道，法院于2026年10月29日完全维持2025年10月20日的下级法院判决，确认开发商 Developed by Design, LLC 拥有争议土地，并确认其穿过特拉维斯夫妇房产的30英尺通行权。案件被发回下级法院执行判决并收取诉讼费用。案件名为 Developed by Design, LLC 诉詹姆斯·M·特拉维斯等人。

《印度时报》世界版所载判决列明，田纳西州普通法上的取得时效要求占有必须实际、排他、敌对、持续、公开且众所周知，并以清楚且令人信服的证据证明。上诉法院认定，特拉维斯夫妇虽曾维护和使用争议区域，但修剪草坪、使用割灌机、清理步道、铺设碎石、照料菜园、种植蓝莓灌木、举办庭院售卖会和存放物品等行为，不足以证明其对该土地实施了达到法律标准的所有权控制。

詹姆斯和玛丽·特拉维斯于1996年购买现居房屋，此后一直把房旁一条狭长土地当作自家范围。他们以这些活动持续近30年、超过田纳西州普通法要求的20年期间为由，主张已通过取得时效取得所有权。上诉法院没有否认其使用行为，而是认为这些行为未能补足排他控制和公开、众所周知等要件。

法院指出，争议区域没有围栏或禁止进入标志。特拉维斯夫妇的女儿奥利维亚·凯勒作证称，现场也没有任何迹象表明那片土地属于她的父母。开发商代表卡莱布·扬恩则称，他看到争议地带附近有花园，但认为花园位于特拉维斯夫妇一侧的测量边界内；他还说，2021年双方发生争执后，争议区域出现了汽车车门、厨房水槽、自行车和旧管道等物品，并称据其所知，特拉维斯夫妇直到2021年才开始修剪那片区域。下级法官曾质疑詹姆斯有关土地使用情况的证词可信度。

判决所述的背景是：开发商此前取得田纳西州拉亚县约43.39英亩未开发土地，并计划开发位于特拉维斯夫妇住宅旁的土地。其主张的边界依据杰克·B·金西1966年完成的测量，该测量于1967年4月登记在拉亚县产权登记簿中。2021年，詹姆斯反对开发商在住宅附近施工，认为施工越界并干扰家庭长期使用的土地。开发商于2023年6月14日起诉，要求确认边界和30英尺通行权，并请求禁止特拉维斯夫妇妨碍通行；夫妇二人随后反诉，主张通过取得时效取得所有权。

作为主张取得时效的一方，特拉维斯夫妇需要以清楚且令人信服的证据，把近30年的日常使用证明为排他、公开且众所周知的占有。开发商则依靠历史测量和登记记录支撑其边界主张。最终，法院没有把长期照料土地等同于法律所有权，认定这些使用行为不足以转化为满足取得时效要件的所有权。

判决由法官托马斯·弗里尔森二世主笔，首席法官弗兰克·克莱门特和法官史蒂文·马罗尼共同签署。特拉维斯夫妇的取得时效主张未获支持，争议土地及30英尺通行权均维持开发商的权利。