澳大利亚央行加息至4.85%：抗通胀成本向房贷家庭传导

据澳大利亚广播公司报道，澳大利亚央行年内第五次加息，将现金利率上调25个基点至4.85%，继续抑制通胀。上一次现金利率高于这一水平是在2008年11月。

截至9月，澳大利亚年度总体通胀率由8月的4.0%升至4.3%；央行偏好的截尾均值通胀率升至3.6%，已连续14个月高于2%至3%的目标区间。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo称，在通胀持续上升的背景下，央行已经失去耐心。

4.85%的现金利率不是房贷利率，而是银行之间隔夜无担保贷款的官方利率。央行加息会抬高银行的融资成本，银行通常会提高向客户收取的利率，以弥补成本并维持利润。房贷借款人因而最直接面对利息支出和还款额上升。

Mardiasmo向澳大利亚广播公司解释，更高的现金利率会转化为更高的利率和房贷还款额，压减家庭在休闲、文化、交通、娱乐和服务等方面的支出；随着需求和支出下降，相关价格压力也可得到缓和。

这种影响并不对称。房贷家庭更直接承受现金流挤压，并可能因此削减其他消费；储户也会受到存款利率变化影响，但报道没有量化存款收益、银行传导速度或租金变化，家庭之间的净影响尚无法确定。

需求降温也不意味着所有价格都会同步回落。Mardiasmo以中东战事造成的燃油价格上涨为例指出，即使家庭因房贷负担加重而减少外出就餐，仍须面对更昂贵的燃油。货币政策可以抑制需求，却不能单独消除战争带来的燃料成本冲击。

据澳大利亚广播公司报道，降息时间仍无定论。Westpac、NAB和澳大利亚联邦银行的经济学家预计最早可能在2027年8月开始降息，ANZ则预计首次降息可能要到2027年11月。这些是四家主要银行经济学家的预测，并非澳大利亚央行的政策承诺。澳大利亚央行将在12月8日作出年内最后一次利率决定。

在贷款与存款利率的具体传导尚未量化、降息时间仍存分歧之际，房贷家庭仍是最直接的现金流承受者。