Bathla集团34亿澳元崩塌：60余份监管通知之外的家族豪宅与200名待偿工人

【悉尼讯】Bathla集团上月进入自愿管理程序，债务估计达34亿澳元，200多名员工被停工。据澳大利亚广播公司（ABC News）调查，在崩塌发生前的数月乃至一年半时间里，新南威尔士州建筑委员会与安全工作局向Bathla发出了数十次检查、禁令与整改通知——但这些信号未能阻止公司继续揽客、向期房买家收取订金，直到崩塌日临近。

Bathla创始人Bhart Bhushan将这场崩塌形容为一场"完美风暴"——销售放缓、税制变化与建筑成本上升叠加。但ABC调查显示，就在这场风暴酝酿之际，集团创始家族的财富版图却在另一条轨道上扩张。

据ABC披露，2025年12月——即Bathla进入破产管理前八个月——其位于Girraween的1.58公顷总部以2900万澳元转让给一家企业受托人。该地块由Corval Property Fund购入后回租给Bathla。

监管信号此前已密集出现。新南威尔士州建筑委员会（Building Commission NSW）在过去两个月对Bathla项目现场进行了40次检查，并就质量问题发出了3项禁止令。新南威尔士州安全工作局（SafeWork NSW）则在过去18个月内向Bathla及其子公司发出59份与工作条件差相关的整改通知，平均每月约三份。

家族名下的地产组合同样触目。据ABC报道，创始人Bhart Bhushan在选举登记册和公司记录上的登记住址，是距Bathla总部车程五分钟的Greystanes一栋外墙瓷砖脱落的单元楼。但这套房产并非Bhushan名下，而由46岁的Neetu Dawar持有。Neetu Dawar与Bhushan来自同一座印度城市，后移民澳大利亚，在多家Bathla关联公司担任董事。ABC明确表示并未指控Bhushan存在任何不当行为；破产专家则向ABC表示，将个人财产置于他人名下是业内常见的资产保护手段。

据ABC披露，在Mount Vernon，5.6公顷的半乡村地块归Bathla联合创始人Rajinder Mohan及其子Raj Mohan所有。Penrith市议会于2025年批准在该地块上建造一座豪宅，规划包括泳池、桑拿、蒸汽房、电影院、健身房、网球场和八车位车库。该开发申请由Bathla集团提交。债权人已就该地块提出产权警告。当ABC近日到访时，工地仍是一片长草的空地，只剩一座孤零零的移动厕所在草丛中，一名工人表示工程从未开始。

在Dural，一座被命名为Sierra Morena的庄园——以西班牙一处山脉命名——由Bhushan的侄子Raj和Jai Mohan于2020年以550万澳元购入。据ABC披露，相关装修工程估价150万澳元，开发申请同样由Bathla集团提交。Raj Mohan对ABC表示，该住宅为他与兄弟的私人居所，Bathla所做工程按"商业条款"进行；他称工程已停工六个月。当ABC到场时，锻铁大门后一台红色挖掘机静止未动，未完工的邮箱处有松散的电线外露。

在崩塌前的最后数周，Bathla仍在招揽新客户与收取期房订金。据ABC采访，多位潜在买家几乎没有得到开发商即将崩塌的预警。按规定，期房订金须存放于信托账户，在公司进入清算后通常可被买家追回，但这一安排仍意味着工程烂尾与漫长的等待。公司继续进行高调营销活动，包括在2024年的一场活动中向一位客户递交一张50万澳元的大型支票。

Bathla集团由现年63岁的Bhart Bhushan于1997年创立，最初仅建造少量联排别墅，公司随后成长为悉尼西部最知名的廉价住房开发商之一。与Bhushan相识20年的印度裔悉尼心脏病专家Yadu Singh向ABC形容他"非常接地气"，"见过他的人不会猜到他是个大人物"。Singh说："很多人有了钱就昏了头，变得傲慢。他从不傲慢，从不显摆，从不炫耀。"一位与这位前出租车司机相识十年的贷款人则向ABC形容他"精明，是位出色的谈判者"，但同时指出"他身上的担子太重了，抱着一种'会没事的'心态"。据ABC报道，Bhushan本人未回应其置评请求。