西澳州政府不考虑租金上限：租户压力上升，供应与成本转嫁争议未解

据ABC News Australia报道，西澳大利亚州政府明确表示，租金上限不在目前的政策考虑范围内。州商务部长托尼·布蒂说，这类措施可能抑制租赁住房投资、减少可出租房源，最终使租金更难负担并限制租户选择。州政府2023年已实施多项租赁改革，包括将房东每年涨租次数限制为一次，但未采用租金上限或冻结措施。

“让租赁公平联盟”发布《上限仍然适用》报告，主张在西澳州实施全州年度涨租上限。报告估算，如果今年起把年度租金涨幅限制在2%，珀斯租户未来五年平均可节省近3.3万澳元；地区租户以平均每周710澳元计算，约可节省3万澳元。联盟发言人凯特·米勒说：“租金不应成为一场任由租户无休止掏钱的混战。”联盟还称，租金涨幅已经超过通胀和工资增长。

布罗姆金融顾问维罗妮卡·约翰逊的经历显示，租金上涨正在挤压租户生计。她自2021年起租住同一套住房，周租金从480澳元升至740澳元；当地同一小区另一套几乎相同的房源周租已到1000澳元。约翰逊说，雇主分担部分租金后，她才负担得起住房。

“人人有家”团体援引一项覆盖1100名租户、房主和临时住房居民的调查称，每周仅20澳元的涨幅，长年累积也足以令普通租户难以承受。团体发言人迈·阿齐兹说，燃油、食物和电费上涨也在挤压家庭预算；租户因担心涨租或租约不获续期，不敢报告住房维修问题，一旦被迫搬家，也担心找不到负担得起的新房源。

西澳州房地产协会主席罗布·曼丹尼奇警告，租金上限可能短期保护现有租户，却无助于缓解租赁住房短缺，并把部分成本推向正在找房的租户。他还称，房产保险、税费、维修和利息等经营成本持续上升，限制租金收入会降低出租意愿。布蒂和曼丹尼奇提出的供应风险尚无独立数据验证；倡议团体的五年节省额同样取决于未完整说明的测算假设。现有报道也没有说明拟议上限的覆盖范围、例外条款或退出机制。

争议由此落在成本分配：上限可能为现有租户缓冲涨幅，却也可能让正在找房的租户更难找到房源；保留市场调价空间，则意味着缺乏议价能力的租户直接承受涨幅。西澳州政府计划今年提交议会的第二阶段立法包括禁止无理由驱逐和设定租赁住房最低标准，但租金上限仍未纳入方案。在缺少独立比较证据的情况下，租金上限能否在缓解现有租户压力的同时避免加剧住房短缺，仍无法由现有报道作出判定。