维多利亚州以约38澳元/平方米将遗产地块售予九号台，议会质询程序与估值

据《印度时报》援引Star Weekly、《卫报》及realestate.com.au的报道，维多利亚州政府于九月将位于Sunbury的Jacksons Hill前精神病院地块售予九号台（Channel Nine），成交价100万澳元。该地块面积2.6公顷，包含三栋被列入维多利亚遗产名录的建筑，按总面积折算的单价约为每平方米38澳元，远低于当地普通住宅用地的市场价格。

该交易随即触发关于公共资产处置方式与透明度的问责质疑。西都市议员David Ettershank于9月22日在维多利亚州议会提出质询，要求政府公开该地块估值，并解释为何未按常规程序以公开竞标方式出售。Ettershank的质询聚焦于：在缺少公开招标的情况下，其他潜在买家是否曾有机会报价，政府是否放弃了为公共资产争取更高回报的可能。

住房、建筑与城区事务厅长Nick Staikos于10月2日作出答复，称政府已批准豁免常规公开出售程序，理由是此前多年接触未能为该土地找到财务上可行的用途。据交通与规划部发言人介绍，售价由独立估价师确定，并经维多利亚州估价总长认证，州政府的土地监管部门批准了此次交易。政府的立场是，九号台的方案提供了修缮年久失修遗产建筑的机会，并将带动周边区域的进一步投资。

围绕定价的争议并未因此平息。据realestate.com.au的报道，早期媒体披露的预估售价与政府最终记录在案的成交价之间存在差异，差异原因未被官方说明。批评者指出，每平方米38澳元的单价与Sunbury当前住宅地价形成强烈反差，难以仅凭遗产限制解释这一差距；支持者则反驳称，遗产保护义务对建筑改造的实际成本与可行性有实质约束，不能用普通住宅地块的价格作简单对照。

九号台已提交改建计划，拟将三栋遗产建筑改造成六处住宅物业，用于其2027季《The Block》装修真人秀节目。然而，改建方案仍须接受遗产评估审核，意味着该开发并非简单的住宅改造，而是受维多利亚遗产名录约束、受建筑现状制约的复杂工程。这一现实也使外界更难判断100万澳元究竟是否充分反映了该地块的特殊属性与潜在价值。

目前，政府坚称其估价流程合规、价格体现市场价值；议员与社区方面则继续要求公开更多信息，包括政府接触过的潜在买家名单、独立估价的计算依据，以及豁免公开竞标决策的完整文件。Jacksons Hill交易由此成为检验公共遗产资产处置方式与"可接受"用途决策权归属的案例。